[서남투데이=안정훈 기자] 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 8월 중, 부천 계수·범박지구에서 ‘일루미스테이트’를 분양할 예정이다. 

현대건설 컨소시엄이 8월 중 분양 예정인 부천 계수범박지구 '일루미스테이트' 단지 투시도. 사진 위 왼쪽부터 시계방향으로 1단지, 2단지, 3단지, 4단지 투시도 (자료=현대건설 컨소시엄)  

현대건설 컨소시엄은 경기 부천시 범박동 39번지(계수·범박 재개발구역) 일원에 들어서는 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 4개 단지 3,724세대 규모의 ‘일루미스테이트’ 중 전용면적 39~84㎡, 2,509세대를 일반 분양한다고 23일 밝혔다. 

일반 분양되는 단지를 전용면적별로 보면 1단지 ▲74㎡ 89세대 ▲84㎡A 94세대 ▲84㎡B 17세대 ▲84㎡C 91세대, 2단지 ▲59㎡A 105세대 ▲59㎡B 35세대 ▲84㎡A 88세대 ▲84㎡B 29세대, 3단지 ▲59㎡A 257세대 ▲59㎡B 119세대 ▲84㎡A 136세대 ▲84㎡B 39세대, 4단지 ▲39㎡ 40세대 ▲59㎡A 692세대 ▲59㎡B 164세대 ▲84㎡A 445세대 ▲84㎡B 69세대다. 

일루미스테이트는 수도권 비조정대상지역인 부천시 최대 규모의 브랜드 단지로 조성되며, 일반분양 물량 전체가 수요자들의 선호도가 높은 85㎡이하 중·소형으로 구성되어 있다. 

옥길·항동지구 잇는 1만6천여세대 주거벨트···서울 접근성 우수

단지가 들어서는 계수·범박지구는 옥길지구(7,635세대 예정)와 서울 항동지구(4,827세대 예정)가 인접해 있다. 일루미스테이트까지 입주가 완료되면 총 16,000여 세대의 신흥주거타운이 만들어진다. 

서울 및 광역 접근성도 우수하다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동이 가능하다.

또한 단지에서 약 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥․광명․인천 등 경기 전역 등으로 접근이 수월하다.

지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용 시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다. 

최근 인천과 구로를 잇는 제2경인선 등 범박·옥길지구를 경유하는 지하철 노선 도입을 위한 논의가 활발하게 진행되고 있는 것 또한 형후 전망을 밝게 한다. 

우수한 교육, 풍부한 인프라, 쾌적한 환경 등 원스톱 생활 가능

교육환경도 좋은 편이다. 4단지 내 초등학교 부지가 계획되어 있는 것을 비롯해 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고가 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.

단지 반경 1km 이내로 범위를 넓히면 일신초·소안초·소일초·일신중·소사중·시온고·소사고 등 10여개의 학교가 있어 원스톱 교육환경을 갖추고 있다.

생활 편의성도 돋보인다. 도보 10분대 거리에 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)이 위치한다. 스타필드 시티 부천은 지하 6층~지상 9층 규모로, 영화관, 대형마트, 대형 쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정이다.

홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고, 주변에 신규 택지지구 개발이 완료되면 더욱 풍부한 인프라가 조성될 것으로 예상된다. 

쾌적한 주거환경도 장점이다. 일루미스테이트 단지 내에는 2개의 공원이 조성될 계획이다. 단지 주변에는 휴식 및 산책을 할 수 있는 성주산, 소래산, 항동저수지 등을 비롯해 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등 근린공원이 위치해 있다. 

수도권 비조정대상지역 전매제한 6개월···부천시 내 최대 규모 브랜드 타운 조성 

일루미스테이트는 수도권 비조정대상지역인 부천시에 들어선다. 규제의 영향을 받지 않기 때문에 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장 보유 시 1순위 청약조건이 충족된다. 

또한 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 계약 후 6개월로 짧으며, 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능하다.

노후주택 비율이 경기도 최고 수준인 부천시 내 들어서는 새 아파트라는 점에서도 높은 프리미엄이 기대된다. 

부동산114 자료를 보면, 부천시의 경우 입주 5년 이내 새 아파트 비율이 8.9%(2019년 6월 기준)에 불과하다. 그 중에서도 일루미스테이트가 위치하는 범박동 일대는 2011년 이후로 입주 물량이 없었던 만큼 희소가치는 더욱 클 것으로 예상된다.

부천시 역대 최대 규모의 브랜드 단지라는 상징성도 있다. 부천시의 경우 지역 내 위치한 1,000세대 이상 규모의 단지가 전체 단지(540개) 중 단 12개로, 그 중 시공능력평가(2018년 기준) 10위권 내 대형 건설사가 시공한 단지는 7개, 약 1.3%에 불과하다. 

전 세대의 99% 이상 남향 위주 배치···고객취향 반영한 틈새평면 제공

일루미스테이트는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다. 전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.

단지 지하주차장에는 계절창고(일부 세대)가 제공된다. 이에 취미생활에 따른 레저용품이나 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있어 입주자들이 실내 공간을 보다 여유롭게 활용 가능하다.

여기에 일반적으로 설치되는 철제난간을 삭제하고 일반 PVC창호보다 업그레이드 된 입면분할 시스템창호로 시공해 세대 내 개방감 및 단열성을 높였으며, 세대 간 경계벽을 250㎜ 두께로 설계해 소음문제를 최소화한다는 계획이다. 

일루미스테이트는 16%대의 낮은 건폐율로 자연환기와 일조량을 극대화했으며, 단지 내 녹지 및 휴식공간을 확보해 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다. 

입주고객 편의 고려한 다양한 커뮤니티 및 차별화된 특화 시스템 적용 

단지 내 다양한 커뮤니티 시설로 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등 특화 커뮤니티도 들어선다. 특히, 4단지의 경우 교육특화인 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.

입주고객의 안전을 위해 지상에 차 없는 단지로 설계된다. 지하 주차장은 경형(2m), 일반(2.3m), 확장(2.5m), 평행, 장애인(3.4m) 등 다양한 주차공간이 마련되고, 천장고는 택배차량, 응급차량 등이 진입할 수 있도록 유효높이를 확보했다.

어린이들의 안전을 위해 통학차량 대기 장소인 세이프 드롭 오프 존(Safe-Drop-Off Zone)도 설치한다. 더불어 친환경 전기자동차 보급이 증가하고 있는 만큼 전기자동차 사용자를 위한 충전설비도 마련될 계획이다. 

분양 관계자는 “일루미스테이트는 우수한 교육환경과 편의시설, 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는데다 옥길지구·항동지구의 인프라까지 모두 공유할 수 있는 최적의 입지를 갖췄다”며 “우수한 마감재와 조경, 커뮤니티 등 차별화된 상품성까지 갖추는 만큼 부천시 대표 랜드마크 단지로 공고히 자리매김 할 것을 확신한다”고 전했다. 

일루미스테이트의 분양 홍보관은 부천시 중동 신흥로 150-1 위브더스테이트 상가 8동 313호에 마련돼 있으며, 현재 사전 분양 상담이 가능하다. 모델하우스는 부천시 소사구 계수동 1-20에 8월 중 오픈할 예정이다.

부천 계수범박지구 '일루미스테이트' 1단지 투시도 (자료=현대건설 컨소시엄)  

부천 계수범박지구 '일루미스테이트' 2단지 투시도 (자료=현대건설 컨소시엄)  

부천 계수범박지구 '일루미스테이트' 1단지 투시도 (자료=현대건설 컨소시엄)  

부천 계수범박지구 '일루미스테이트' 1단지 투시도 (자료=현대건설 컨소시엄)